OPR下调了0.25%，从2.75%至2.50%，那么其实是否关我们事呢？

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国行第二次调降隔夜政策利率将降低25个基点，从原有的2.75%至2.50%。

这次大马国家银行居然在去年5月，今年1月和刚刚昨天，短短12个月内降息了3次总额也高达0.75%。而问题又来了，降息对我们有什么影响？

首先我们要了解的是降息是什么。

一般上不管是借贷房贷还是其他贷款，利息一览讲的都是BR(base rate)。
那和OPR 有什么关联呢？我们买了房子的利息是否肯定会下调？首先我们要先了解下关于OPR和BR到底是什么？

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OPR是什么？

OPR(Overnight policy rate)中文叫做隔夜政策利率，算是一种银行同业拆放贷款的利率。银行根据其借贷活动以及客户的提款和存款活动，因此银行在工作日结束时可能会遇到现金短缺或过剩的情况。那些有盈余的银行通常会在一夜之间将钱借给那些短缺的银行，以使银行体系保持稳定和流动性。这也是世界各地银行练习从中央银行存管处“获取短期融资”的有效方法。

BR是什么？

BR也叫做BASE RATE，主要是让银行自己计算本身的营运成本和整合了所有开支后设定的一个利率，这个利率高低并不受国家银行监管的。
而这个利率主要是计算了银行从国家银行的资金成本+定存成本+其他开销例如营运费，员工薪金，银行的租金成本和其他费用加起来所得出的利率。

每一家银行的BR会不一样，是因为他们的贷款成本和效率都不一样。一般上，可以说是BR比较低的银行，效率比较高。

隔夜政策利率(OPR)会影响融资成本，进而影响BR ，所以当OPR上或小调影响，BR也会随着上或下调。每一家银行必须标明自己的BR，让消费者清楚看到。

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_single_image image=”72180″ img_size=”large” alignment=”center”][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]降息对我们的影响
当OPR调降的时候，银行的成本就会下调，当银行的成本下调，他的BR就会下降，当他的BR下降的话，而我们的借贷是浮动利率的话，我们每个月的房贷利息就会下降，每个月的供款就可以下调，或者维持原来的供款，但是减低供款的长度（例如35年变成33年之类），这个就是降息对我们的影响。

目前房地产正处于供应量大于需求的状态，投资者应下手为先，待需求量超于供应量的时候转售，从中赚取高额利润。

总体来说，政府作出降息的决定，最主要是为了鼓励大家拿出银行的存款来消费或投资，促进资金的流动性，刺激国内消费，从而推动整体经济往上发展。
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