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马来西亚国家银行调息,到底有什么影响?

国家银行宣布,将隔夜政策利率(OPR)下调25个基点,至3%水平,是今年东盟区域内首个降息的国家。国家银行调息了,又会带来什么影响呢?那到底什么是货币政策与隔夜政策利率(OPR)?这些政策究竟对我们房产和国家经济有什么影响呢?

这边为就为大家解说,可以了解一下:
什么是货币政策?
货币政策权威机构(多数国家有央行来执行)利用控制货币供应量,来达到影响其他经济活动所采取的措施。主要手段包括:调节基础利率,调节商业银行保证金,公开市场操作。一般而言,货币政策的主要目的是防止通货膨胀。对于房地产,货币政策所调整的,降息与升息的直接关系。

什么是OPR?
隔夜利率(Overnight Rate)就是一家金融机构利用手头上充裕的资金借出给另一家金融机构的短期贷款利率(通常是隔夜计算),而这种利率只在各金融机构里互相流通。隔夜利率(Overnight Rate)的用途是为政府货币政策和管制市场游戏的新指标,其用意皆在加强银行体系的良性竞争,为经济带来正面影响。

接下来,明白了什么是隔夜利率(Overnight Rate),再继续。。。

货币政策的种类,分为三种:第一,货币政策激进(Expensionary Monetary Policy)——利率被调节为促进经济增长。第二,中性货币政策(Neutral Monetary Policy)——保持经济稳定。第三,从紧货币政策(Contractionary Monetary Policy)——降低通货膨胀却可能提高失业率。

当然,调整OPR的绝对会有影响的,至于好处就是:房地产利息将会下降,因为OPR的变化将会影响BR,也就是说,降息会导致房屋款的利息减少,使用每个月缴交的房屋货款供期将会减少一点。接着,银行会放松房贷批准资格。车贷和个人货款利息可能会减少,但这个必须了解您的贷款是Fixed Loan 还是Flexi Loan。降息后,银行不再派发放利息给存款的民众选择把钱提出来消费。这也会导致市场的流动资金增加。最后,给想创业投资的人带来好消息啦!降息后,银行放松了货款要求,民众货款更加容易,货款的成本也降低了。获得了财务支持,会使得更多具有能力的人更愿意去创业,去做投资来获得更多的经济收入。

有好处必然也有坏处的存在。坏处就是,这几年大家都在关注的马币话题,降息后马币将会贬值,银行不再派发高利息给存款民众,这样会导致有些民众选择把钱提出来消费,当钱的数量多的时候,就会变得没价值。当时市场的流动资金增加,马币就会贬值。牵连着市场流动资金变多时,市场就会出现钱多货少,供应不应求的情况,在这时候就会形成通货膨胀。接着,定期存款利息降低和普通储蓄户口的利息也可能会降低。

总结,马来西亚国家银行(Bank Negara)于2016年7月13日宣布下调隔夜货币政策利率(OPR),简称降息。国行把隔夜政策利率从目前的3,25%调降至3.00%,相隔不久许多银行都陆续宣布调整降下约0.2%。

BR/BL基本贷款利率降息后,在此之前的所有房产月供都缓缓下降了。也就是说,房子的负担减轻了,同时间市场流动的现金量也同步增加。此举就是刺激市场的举动。近年来,政府在不断推出新政策以减少和避免房产过量的危机。在供应减少和降息增加购买能力的相互辅助下,这正是房产市场复苏的前奏。

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