购 买房 地产，绝对是大多数人的“大投资”。不仅仅是金钱上的大笔投资，更是生活上的大投资。
那么，买房的最重要的东西，是什么呢？
很多人会回答：
⚜️地点
⚜️设备
⚜️房屋价格
⚜️房屋大小…等等
但很多人忽略了，负责建造的 发展商 同样重要。万一 选 错发展商，更可能发生偷工减料、房屋不合原定宣传规格等，甚至出现被搁置、迟迟无法完工等情况。
这导致消费者购屋储蓄被套牢、进退两难。明明花了一大笔钱（订金、首期付款、贷款利息、分期付款、律师费、印花税），却无法入住心仪房屋，更要奔波于发展商办公司、房屋与地方政府部、国家房屋局、大马购屋者协会等投诉，心累身更累。
那么，要怎么选择发展商呢？来看看有什么法则吧！
💠1.了解发展商的背景/历史
发展商能否履行承诺，顺利完成房产项目的建造，其历史和背景能让你一窥究竟。
其中消费者要留意的资料，包括
是否为公共上市公司或历史悠久的开发建商
是否是马来西亚房地产发展商会会员
过往开发经验和销售口碑
其完工品质、得奖纪录等。
现在资讯科技时代，让检索发展商背景变得更容易。
购屋者可以上网搜寻发展商记录，包括是否曾被购屋者提控、是否经常面对投诉、是否曾经有延迟交屋等等状况发生。
这也是为何，很多投资者倾向选择公共上市公司或历史悠久的私人发展商，因为通常这类发展商拥有较多的开发经验、拥有可供参考的完工项目和品质、稳定的财务状况。
💠2.提防过度超值的配套
当市场出现“超值”或“特别优惠”，要谨慎了解其配套的条规。因为诚如俗语说的“世上没有免费的午餐”，发展商能提供这么多的好处，代表背后可能有“猫腻”。
因此，千万不要被好康冲昏头，而忘了先查看发展商背景！
因为这会增加我们遇上不良记录的发展商，导致最终发生逾期交屋或计划搁置的问题。
另外，若是发展商同时进行多项大型计划，特别是过去没有相关经验的发展商，也需要多加留意。因为多项产业计划，很容易因为失算或资金周转失灵，导致同期项目发展计划被拖累、延期交屋等。
💠3.检查发展商是否被列入黑名单
在购买房屋前，可以事先向当地政府查询，该名发展商是否被列入黑名单。
马来西亚房屋及地方政府部就非常贴心，在网站罗列了所有被列为黑名单的发展商，最新更新日期为2020年2月尾。
其中黑名单的发展商，被分类为：没有相关执照、房屋仲裁庭（TTPR）黑名单、拒绝缴付传单、涉及搁置项目等。
你在马来西亚房屋及地方政府部 的官网，下载相关黑名单。
https://ehome.kpkt.gov.my/index.php/pages/view/43
